在美国区域性银行业暴雷后，越来越多人担心商业房地产领域的问题可能加剧动荡，从而威胁金融市场稳定。然而，周三，美国联邦参议员卢比奥撰文呼吁不要救助商业房地产。

卢比奥认为，美国大部分地区的房地产开发违反了常识。他举例称，明尼苏达州城市在2000年代中期建造的一座高档购物中心，到了2020年已处于半空置状态，这是供应超过需求的明确信号。然而，就在新冠疫情刚开始消退时，又一座更大的购物中心拔地而起。

卢比奥指出，商业房地产行业普遍存在“如果你建造它，他们就会来”的心态。后果很明显，大型办公楼、商业园区和店面空置率高企。现在这才吓坏了华尔街。

一位首席执行官最近告诉哥伦比亚广播公司（CBS），“我看到贷款到期的海啸即将到来”。另一位说，“这真的是一场完美的风暴，所有小型区域性银行都可能出现挤兑……这可能会让我们回到08年金融危机时的状态”。

其他房地产业内人士已经在呼吁“联邦监管机构的某种干预或援助，或民选官员的救助”。

卢比奥认为，一方面，比起大萧条前房地产投资者沉迷于永无止境的利润错觉，现在金融阶层更愿意承认自己的错误，这是一件好事。另一方面，“专家们”本应在几年前就预见到这一点。一些“专家”的警惕性甚至不如一些当地人。例如，早在2017年，当地人就对华盛顿特区的商业地产过剩敲响了警钟。当然，这并没有阻止开发商继续建造新建筑，该市的商业地产空置率仍高于20%。

卢比奥指出，空置的房产、居家办公潮流、城市中心犯罪率上升和住房负担重等因素都应该表明，商业房地产正在接近悬崖。然而，人们毫无根据地乐观认为事情会恢复“正常”。随着硅谷银行的倒闭，这一行业的累累伤痕才得以更广泛地暴露。

卢比奥写道，一系列的银行倒闭清楚地提醒人们，不管在哪个行业，都不会有立于不败之地的企业，而投资于失败企业的投资者可能也跟着一败涂地。这是现实世界的运作方式。不幸的是，美国经济的金融化和整合形态使市场与现实脱节。共享办公公司WeWork和私人房地产投资信托基金（其中一些现在正在限制投资者撤资）是这方面最明显的例子，但它们远非唯一的例子。